Delphine POULAIN Négociatrice

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Nouveauté

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 40.29 m²

Nantes (44000)

156 450 € Référence CLISSON _ R4

A propos de ce bien

NANTES HYPERCENTRE – SECTEUR SAUVEGARDÉ – T2 DUPLEX AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Une adresse recherchée au cœur du centre historique de Nantes.

Situé 6 cours Olivier de Clisson, à proximité immédiate du CHU, des transports en commun et de toutes les commodités de l’hypercentre, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché au sein du secteur sauvegardé de Nantes, offrant un cadre architectural et patrimonial de grande qualité.

Au sein d’un immeuble ancien rénové en 2008, ce charmant T2 duplex de 40 m² se situe au 4e et dernier étage.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec parquet, agrémentée d’une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson et hotte), ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés.

À l’étage, accessible depuis le séjour, une chambre mansardée apporte charme et intimité à ce duplex.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ SÉCURISÉ

L'appartement est vendu avec son locataire en place, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif, sans période de recherche de locataire ni vacance locative à prévoir.

Loyer : 742 € charges comprises
Bail en cours depuis le 03/09/2025

Un bien particulièrement adapté à un acquéreur recherchant un investissement locatif dans un secteur central et recherché de Nantes.

Les atouts :

Hypercentre de Nantes _ Secteur sauvegardé
Immeuble ancien rénové en 2008
4e et dernier étage
Proximité immédiate des transports
À proximité du CHU
Locataire en place – 742 € CC
Revenus locatifs immédiats

Les photos meublées sont des images générées par IA, réalisées uniquement dans le but de vous aider à mieux vous projeter dans le bien.

Caractéristiques de ce bien

Surface 40,29 m²
carrez 40,29 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
1 niveau(x)
4ème étage
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 560 € et 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 156 450 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 149 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 85 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 114

Nombre de lots 16

Quote part annuelle des charges 963 €

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